2月23日，海南省出台了“琼版国八条”;2月28日海口限购令正式实施;3月5日三亚限购细则出台……“最严调控”步步紧逼。受新政影响，海南楼市观望气氛浓厚，买卖市场萎缩，与去年建设国际旅游岛政策出台后楼市的“全线飘红”相比，今年3月第一周海口、三亚楼市气氛明显转冷。

　　限购细则“掷地有声”：看房的少买房的更少

　　春节前“新国八条”亮剑，春节后各地版本的国八条纷纷出笼。海南不能落后，2月23日推出“琼版国八条”，之后海口、三亚限购正式实施，暂无期限，“掷地有声”。

　　新政影响下，3月份第一周海口、三亚的购房客户来访量远低于平时，最多不超过十拨，少时甚至无人来访，成交量远不及去年这个时候，多个楼盘更是出现“零交易”现象。

　　“限购新政在海口、三亚执行，买家开始纠结，别说成交了，连看房的客户都少了好几成。”置业顾问张先生表示，“琼版国八条”中对购买套数的限制，让很多有意向的客户都搁置了购买计划。

　　部分房企应对：前景不明“按兵不动”

　　限购调控下的海南楼市让一些开发商持观望态度，不少楼盘目前没有特别的优惠促销计划，也不推出新的房源。“目前市场正在消化"琼版国八条"，刚刚住建部部长还明确讲新一轮调控时刻准备出台呢，我们也不知道接下来还会有什么新政出来，只好暂时"按兵不动"。”一位开发商说。

　　“目前可以选购的只有去年底开盘剩余的一些洋房。”西海岸某楼盘负责人透露，下一步暂时不会有积极销售策略。

　　三亚限购细则的执行，让海南楼市前景更加不明朗，我们现在暂时把握不好市场走向，等过了这阵子再讨论怎么走法。”三亚某项目负责人掩饰不住忧虑。

　　买家心态：买不上了看看再说

　　准备在三亚买房过冬的庄先生，春节过后和妻子看中市区中心一套三室户型，本来准备最近签约，谁料想三亚限购新政执行了，按限购规定他已不具备再买这套房的资格，只好放弃签约。

　　“原本有套小户型住，正犹豫着是买中户型还是买大户型，现在"琼版国八条"一出，知道只能再买一套房了，这样必须买大户型，一步到位。”海口市民杨先生无奈地表示，“可这样一来，购房成本又增加了，很沉重啊!”

　　王女士不是本地户籍，在海口做生意。原本有一套不到80平方米的房子，但孩子大了，同时也将老家的婆婆接来海口住，地方就显得拥挤，便萌生了再买套大房子的念头。海口限购新政的落地，让她的想法也落空了。

　　综上所述：海南业内人士预计3月份销售有可能会创历史新低。一些业界专家普遍认为，目前楼市“被观望”，复苏关键在于降价。