济南楼市2023年4月第四周数据出炉，其中：一、济南楼市二手房挂牌价从16134元变为16125元，本周下跌9元，持续下跌。二、济南楼市近三周在售二手房数量为62320套，62505套，63022套，持续增加。济南楼市小阳春结束以后，济南房东就又开始有些焦虑了。

这段时间济南待售二手房超过了63000套，很多济南二手房都不好卖了。济南房东对于济南房价，也没有那么大的信心了。今年济南小阳春，算是把济南楼市积累了几年的刚需，一次性释放出来了，济南第一季度新房住宅一共卖出去了2.17万套，这个成交量对于济南楼市来说，已经是很不错的成绩了。济南楼市靠着这个成交量，让济南的新房库存量减少到了7.93万套，去化周期也降低到了12个月，基本上也算是回到了正常的水平。

只是说，现在济南楼市有一个比较严重的问题，那就是分化的太明显。在一些核心区区域，新房供应少，成交量高，供不应求，但是一些区域，新房供应大，成交量又低，去化周期远远超过了12个月，新房之间价格内卷。

现在济南楼市也只能维持一个横盘阴跌的状态，想要房价上涨，这难度太大了。济南楼市是偏向购房者的，大家不用急。