商业地产表现报告快讯：11月2日，由观点机构主办的2023观点商业年会在上海举办。观点指数研究院在现场独家发布《表现力指数·2023年度商业地产表现报告》。在商办运营发展报告中，观点指数判断今年办公资产大宗交易热度下降，投资者对商办资产投资保持谨慎。

据观点指数不完全统计，2023年1-9月内地共计发生27宗商办资产大宗交易，成交总金额为261.9亿元，平均每单10.07亿元（不含复星国际中心项目）。

和去年同期相比，商办资产交易案例数、交易总金额以及平均每单交易金额数值分别同比下降15.63%、50.59%以及41.09%。办公资产大宗交易热度下降，投资者对商办资产投资保持谨慎。

从成交物业城市分布来看，上海商办资产交易总金额贡献35.18%，稳居市场首位。作为一线城市写字楼大宗交易的榜首城市，上海依旧是各类资本争相布局的热门城市。其次是北京，成交金额贡献30.31%。

据观点指数统计，今年1-9月，交易金额超10亿元的商办资产交易标的包括广州松日总部大楼、上海金创大厦、绿地外滩中心、天津科技广场、北京寰宇中心、广州复星国际中心、广州云汇商业办公楼、上海晶耀前滩写字楼项目、深圳中洲滨海中心西塔项目以及中粮置地广场，可以发现大单交易的商办资产主要集中在一线城市。

对比去年同期，大单商办资产交易数量大幅缩减。去年1-9月，交易金额超50亿元的商办资产交易案例包括上海复星外滩项目、北京远洋锐中心以及新梅太古城大悦商务中心等。而今年远不及去年同期，资方对大额的办公资产交易持观望态度。

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